Real estate investments – Ada beberapa versi kelompok investasi. Dalam versi standar, sewa atas nama investor, dan semua unit mengumpulkan sebagian dari uang sewa untuk mencegah kekosongan sesekali. Ini berarti Anda akan menerima cukup uang untuk membayar hipotek meskipun unit Anda kosong.
Kualitas suatu kelompok investasi bergantung sepenuhnya pada perusahaan yang menawarkannya. Secara teori, ini adalah cara yang aman untuk melakukan investasi real estat, namun kelompok mungkin membebankan biaya tinggi yang menghantui industri reksa dana. Seperti halnya semua investasi, penelitian adalah kuncinya.
Kemitraan Terbatas Real Estat
Kemitraan terbatas real estat (RELP) mirip dengan grup investasi real estat. Ini adalah entitas yang dibentuk untuk membeli dan memiliki portofolio properti, atau terkadang hanya satu properti. Namun, RELP ada selama beberapa tahun terbatas.
Manajer properti berpengalaman atau perusahaan pengembangan real estat bertindak sebagai mitra umum. Investor luar kemudian dicari untuk memberikan pembiayaan untuk proyek real estate tersebut, dengan imbalan bagian kepemilikan sebagai mitra komanditer. Para mitra mungkin menerima distribusi berkala dari pendapatan yang dihasilkan oleh properti RELP, namun imbalan sesungguhnya akan diperoleh ketika properti tersebut terjual—jika beruntung, dengan keuntungan yang cukup besar—dan RELP akan bubar di kemudian hari.
Reksa Dana Real Estat
Reksa dana real estat berinvestasi terutama di REIT dan perusahaan pengelola real estat. Mereka memberikan kemampuan untuk memperoleh terdiversifikasi eksposur terhadap real estat dengan jumlah modal yang relatif kecil. Bergantung pada strategi dan tujuan diversifikasinya, mereka memberikan pilihan aset yang jauh lebih luas kepada investor daripada yang dapat dicapai melalui pembelian REIT individu.
Seperti REITs, dana ini cukup likuid.
Keuntungan signifikan lainnya bagi investor ritel adalah informasi analitis dan penelitian yang disediakan oleh dana tersebut. Hal ini dapat mencakup perincian tentang aset yang diperoleh dan perspektif manajemen mengenai kelayakan dan kinerja investasi real estat tertentu dan sebagai kelas aset. Investor yang lebih spekulatif dapat berinvestasi dalam reksa dana real estat, secara taktis membebani jenis atau wilayah properti tertentu untuk memaksimalkan keuntungan.
